惠州楼市动态：新房成交量连涨两月，呈现止跌回稳态势。

据惠州住建统计显示：2024年11月惠州一手住宅成交4389套，环比上升12.7%，连续两个月上升，成交面积47.16万㎡，环比上升11.6%。目前惠州市房贷利率、房贷首付比例、交易税费已进入历史新低，购房成本大幅降低，此外，购房入户政策，公积金放开异地户籍贷款限制等一系列房地产利好政策支持下，推动市场需求释放，提振市场信心，惠州房地产市场出现积极变化，新房市场成交量连续两个月回升，呈现止跌回稳态势。

据惠州住建统计显示：2024年11月惠州二手房住宅成交4001套，环比上升13.73%，同比上升8.7%，成交面积44.88万㎡，环比上升15.8%，同比下降2.1%；1-11月二手房住宅累计网签38635套，同比上升9.2%，成交面积433.35万㎡，同比上升5.5%。二手房市场保持上升态势，交易热度较高。

数据来源：惠州住建

第一个是德丰玖玺府

玖玺府是大亚湾离深圳最近，离14号线沙田站最近的一个楼盘，精装交房，在售户型92-119-125-141平3到4房，折后价13000-14000左右，不过如果确定要买还可以内部谈价争取优惠。

第二个:锦绣壹号五期

锦绣壹号位于深圳与大亚湾交界，在售五期新房，目前已经是带装修现房在售，在售户型92-124-126-143平3到4房，不过最大户型143平已很少房源，其他户型还有楼层可选，价格没有变动，折后成交价还是在17000-18000左右，另外还有低首付方案最低首付5万起，这个楼盘价格对比周边楼盘是比较高的，不过销量一直都是不错的，是很多深圳人考虑惠州品质改善房的首选楼盘之一。

第三个是冠华城桂香园

冠华城现在是一线临深刚需买房推荐的一个楼盘之一，是大社区，价格对比之前有所变动，100平以下户型降价了，目前8900-9400/平，100平以上户型还是和之前一样，10700-11400/平，在售户型77-84-89-95-101-125平3到5房，毛坯交房。

第四个是德洲城

德洲城也是一线临深刚需深惠通勤比较推荐的一个大社区楼盘，距离沙地铁站只有3.5公里，门口还有公交车到沙田站10分钟，小区里面生活配套非常成熟，而且幼到初中学校都在家门口，现在还是在售6期的最后一栋保留房源，只有两个户型，78-98平2到3房，2房户型对比上个月微降，总价80万出头就可以入手，而且首付1万不到，3房价格还是和之前一样，11500左右成交价，这个楼盘是带装修现房，比较满足急住需求的购房者。

第五个是大中华幸福城

大中华幸福城是一线临深品质楼盘，不过因为目前在售的都是复式产品，而且还是毛坯的很多人觉得装修太麻烦接受不了，因此今年销量不是很好，所以在上个月开发商降价了，价格直接降到9500/平，复式户型还是比较不错的，户型使用率都在120%，而且都是大阳台，而且还是现房在售，户型97-118-125平3到5房。

第六个是龙光慧湾中心

慧湾中心价格维持在9800-10500的成交价带装修。

第七个是国韵雍庭

国韵雍庭7月底毛坯交房了，不过据之前买了房的业主反映交楼质量有问题，开发商也根据问题整改，这个楼盘是一线临深最小的一个楼盘，只有5栋，不过价格也是最便宜的，毛坯价格8000出头，带装修价格8700左右，户型90-92-117平3到4房。

第八个是美茵河畔花园

在售的现房和期房都有，户型89-102-122平3到4房，现房价格10300左右带装修，期房价格8600左右，毛坯交房，交房时间是明年5月份，这个楼盘的优点是品质还可以，缺点是现在在售的期房靠近主干道相对比较吵，要选择好楼栋。

第九个是荣佳国韵

荣佳国韵在售的有准现房和期房，最早交房的今年7月份，最晚明年10月交房，而且现在还能送装修，只要9000不到的单价，户型有68-92-106-165平两到5房，这个楼盘和国韵雍庭是同一个开发商，优点是楼盘比较大，离深圳近，园林和周边配套都还可以，缺点是目前在售的楼栋旁边有加油站，而且和前面园林隔开了，楼盘之前出现过掉墙皮的情况。

第十个是龙光城

龙光城目前只有北十期的叠墅在售，145-155平下叠和上叠，上叠带天台，下叠带院子。使用面积在300平左右，总价315万左右带装修，交房时间是2025年7月份。龙光城是一个商业配套比较成熟的楼盘，如果是找改善型房的，这个叠墅是个不错的选择。