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明确了，这些银行确定在10月25日自动调整存量房贷利率！
10月12日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行六大国有商业银行陆续发布公告，将于10月25日批量调整存量房贷利率，并明确了存量房贷款利率调整时间、范围、幅度等内容。
细则明确利率加点幅度高于-30BP的首套、二套及以上(个人住房商贷)存量房贷，将于10月25日主动进行批量调整，不需要客户提出申请，将统一调整至LPR-30BP！
调整时间
2024年10月25日
调整范围
① 首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款
② 存量房贷利率加减点高于-30BP
须同时满足以上两个条件
备注：
①住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、商用房(含商住两用房、商铺等)贷款，不在此次调整范围内。
②商业性个人住房贷款利率≤当前-30BP，亦不在此次调整范围内。
调整幅度
现行的5年期LPR值（定价基准）是3.85%，并不是所有人都能从10月26日起就可以享受3.55%的利率。这跟当初签订贷款合同时，与银行约定的【重定价日】有关。
申请商业性个人住房贷款时，如果选择了浮动利率，就会有一个重定价日（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日）。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率，与市场化利率保持联动，重定价周期为一年。
例如，你申请房贷时与银行约定的重定价日是每年的1月1日，那么像今年2月、7月下调了两次LPR，由年初的4.2%下降到目前的3.85%，但你仍需要等到2025年的1月1日的重定价日，才能享受到3.85%的低利率，整个2024年你的LPR都是4.2%。
本次存量房贷利率调整仅调整加点幅度，并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素。受重定价日的影响，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，贷款采用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，导致本次批量调整后的贷款利率会有所不同。但到了贷款下一个重定价日后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
举个例子，假设你的房贷重定价日为11月20日，根据当时的房贷利率政策，首套房执行的利率是4.2%+0，那么经过10月25日调整之后，首套房的利率水平就会变成4.2%-30BP=3.9%。
到重定价日时，也就是从2024年11月20日开始，首套房利率就会调整成最新LPR-30BP，即3.85%-0.3%=3.55%（这里假设了未来LPR不变，且没有进行政策性调整）。而在10月25日到11月20日之间，你执行的利率水平都是3.9%。
以下为三位存量房贷客户预查询结果举例，可以看出三位客户的调整变化，待到三位客户的贷款进行重定价后，这些贷款利率将调整至同一水平。
来源：各银行官微、惠民之家，西子湖畔、网络等，采用旨在分享，如有侵权，请联系删除。
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